房屋质量纠纷有哪些
房屋质量纠纷主要涉及以下几个方面：
主体结构质量不合格：
包括地基、承重墙等关键部位出现结构性开裂、倾斜、倒塌等问题，导致房屋无法通过验收或不符合质量要求。
严重影响正常居住使用：
房屋质量问题直接影响到购房者的正常使用功能，例如用水用电设备无法正常运作，隔音效果不佳，渗漏、异响等问题。
一般质量问题：
包括房屋存在的瑕疵问题，如墙体、顶面、地面等部位的小瑕疵，虽不影响使用，但影响居住舒适度。
附属设施质量不合格：
如附属设施（如电梯、消防设备等）不符合合同约定或相关标准。
违规质量问题：
涉及建筑材料、设备的使用或施工操作规程未达到法定质量标准。
违约质量问题：
开发商未能按照合同约定提供符合质量要求的房屋。
使用质量问题：
房屋在使用过程中出现的问题，如供热系统管道漏水、漏气、暖气不热等。
处理房屋质量纠纷的方式主要包括：
与开发商协商：
首先应尝试与开发商直接交涉，寻求和解。
投诉相关部门：
如果协商无果，可以向主管部门提出投诉，请求其介入调解。
仲裁或诉讼：
若前述步骤无效，当事人可以依据相关法规并结合具体情况提起诉讼或申请仲裁。
在处理房屋质量纠纷时，建议购房者保留相关证据，如维修记录、发票等，以便在必要时提供证明。同时，了解相关法律法规，如《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，有助于更有效地维护自身权益。
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