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买房贷款流水怎么算

100次浏览发布时间：2025-01-06 10:39:37

买房贷款流水的要求主要涉及以下几个方面：

银行流水金额通常不得低于贷款总月供的两倍。例如，如果房贷月供为5000元，车贷月供为2000元，那么银行流水至少需要达到（5000+2000）×2=14000元。

另外，有些银行可能要求流水显示的收入为所有负债月供的两倍，并加上本次按揭贷款的月供。例如，购买一套价值600万元的房子，贷款300万元，月供约为1.7万元，如果夫妻双方的工资收入只有2万元（且其他收入无法体现或不被银行认可），则需要将月收入增加到3.4万元，才能满足银行的要求。

银行通常要求提供连续3-6个月的工资流水，以评估收入的稳定性和还款来源的持续性。

流水账单应包含近6个月内的存取款业务交易清单，包括工资、卡存、现存、转入、货款、卡取、转账等方面内容。

银行会关注借款人的收入来源及其稳定性。对于在职人员，通常要求提供工资卡的流水；对于个体经营户或自由职业者，则需要提供企业或个体经营账户的流水。

收入和支出比例要均衡，银行希望借款人有足够的收入来支付月供，并且有足够的资金来应对其他日常开销、债务偿还和其他贷款还款等消费支出。

银行流水最好是银行代发工资的流水，因为这类流水能准确反映出用户的实际收入水平。

如果借款人的流水中有长时间的空白期或不连续的记录，银行可能会视为不合规的流水，需要重新提供至少6个月的流水。

综上所述，买房贷款流水的计算主要依据贷款总额、月供金额以及借款人的收入稳定性和持续性。借款人需要提供符合银行要求的流水账单，以证明其有足够的还款能力。建议借款人在申请贷款前，提前准备好连续且稳定的银行流水，以便顺利通过银行的审核。

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