成都怎么购买二套房
在成都购买二套房需要满足以下条件：
购房资格
必须具有成都市的购房资格。
对于某些特定区域（如成都高新区南部园区、天府新区成都直管区等），购房者需要具有相应区域的户籍或在相应区域稳定就业并连续缴纳社会保险24个月以上。
贷款政策
购买二套房的首付比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
对于拥有一套住房且相应限购贷款未结清的居民家庭，最低首付款比例不低于60%，且贷款年限不超过25年。
在某些限购区域（如高新区西部园区、锦江区等），最低首付款比例不低于60%，且贷款最长年限不超过25年。
购房合同与贷款申请
购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同。
符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料。
买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估，律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》。
贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款。
买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续。
购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；买卖双方将过户后的房屋权证送交贷款银行办理抵押登记手续。
税费
购买二套房需要缴纳3%的契税。
卖方需缴纳20%的个人所得税。
其他限制
对于拥有2套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
建议在购买二套房前，详细咨询当地贷款银行和房地产交易中心，了解最新的政策和所需材料，以确保顺利购房。
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