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买房毁约怎么赔偿

100次浏览发布时间：2025-01-06 09:12:21

在房屋买卖交易中，若一方出现违约情形，其赔偿方式主要依据合同约定进行。具体赔偿内容如下：

若购房合同中已明确规定了违约金数额，违约方通常需按约定金额进行赔偿。

若合同中没有约定违约金数额，则可以按照中国人民银行规定的收取利息的标准，支付购房款逾期所产生的利息。

此外，守约方还可以选择中止购房合同，并向卖方交付合同违约赔偿金。若卖方未按时交付房屋，则需按照当地权威部门对相同地段的同类房屋的租金标准，根据逾期时间向买方支付违约金。

若约定的违约金低于实际造成的损失，守约方可以向人民法院提出请求，适当提高赔偿金额。

若约定的违约金过分高于实际造成的损失，违约方可以向人民法院提出申请，适当降低违约金额。法院支持的最高违约金是比实际损失的金额再高出30%。

守约方损失包括直接损失（如付出的房款、中介费、利息等）和房屋差价等可得利益损失，违约方应当予以赔偿。

损失额的计算可以参照最相类似房屋的市场成交价与买卖合同成交价之差，或通过专业机构评估确定房屋涨跌损失。

若双方无法就赔偿事宜达成一致，守约方可以向法院起诉，并提供证据由法院进行判决。

综上所述，买房毁约的赔偿方式主要依据合同约定，若合同无明确约定，则可选择按实际损失赔偿或按中国人民银行规定的利息标准赔偿。违约方在支付违约金后，仍应履行债务。若违约金数额不合理，双方可请求法院予以适当调整。

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